| Главная » Статьи |
| Всего материалов в каталоге: 14 Показано материалов: 1-10 |
Страницы: 1 2 » |
|
Итак, чему, по моему скромному мнению, не стоит учиться:
- Врать хозяевам. Врать - по цене, по срокам сдачи, по условиям экса, врать про его квартиру - ах, какая замечательная у вас помойка, мы сдадим ее втридорога президенту, тут только президент достоин жить. Далее - не нужно врать клиентам. Врать о том, что за три копейки найдется вариант на Кропоткинской; что состав из восьми киргизов с тремя собачками - более чем нормальный; что все работают за 50 процентов; что квартира будет ждать и два месяца, пока они не наберут денег; что собственник - лауреат нобелевской премии, хотя собственник по факту в баночку писает уже года три, и документы не показывает, и с топориком по району вечером гуляет. Далее - не нужно врать контрагентам. Не нужно врать и придумывать ажиотацию на квартиру, когда ажиотации на помойку не наблюдается; не надо юлить с процентами - указал 50 - так пусть будет 50; не надо клянчить деньги за показ - господа, не охреневайте, вы так только нищету свою показываете и неумь, эх, господа... Далее воззвание к собственникам, предлагаю распечатать огромным тиражом, разбросать в виде листовок или раздавать вместе с пенсией, а пенсию выдавать после ознакомления с воззванием и полного с ним соглашением, лучше - письменным. Господа! Дамы! Товарищи! Обладатели скромных метров и нескромных пентхаусов! Решившись сдавать свое - и за деньги, следуйте несложным правилам: 1. Не обзванивайте все агентства подряд: - Во первых, в агентствах работают люди, которые желают делать деньги, а не участвовать в интригах и прочем мышином; - Во-вторых, люди, работающие в агентствах, мигом поймут, что вопрос вам нужно решить актуально, и - будут играть на понижение; - В-третьих, клиенты, как правило, понимая, что вы обзвонили все агентства, совершенно спокойно сделают выводы - ежели одно агентство сдать не может эту несчастную квартиру, а сдают ее восемнадцать агентств, начинает вполне справедливо думать, что: чего-то не так с квартирой, не так с документами, не так с собственником, выводы - на фиг. 2. Господа собственники! Не берите на себя труд оценивать свое жилье самостоятельно. Я панически боюсь ехать на те квартиры, где собственник гордо говорит - я знаю цены (перевод - хочу много денег), у меня прекрасная благоустроенная однушка, и очень, очень теплый и уютный дом, пусть и без евроремонта (перевод - ремонт был давно, дом старый, однушка полупомоечка, вкладываться в ремонт не буду), хочу только иностранцев, мол, у сестры живут (перевод - сестра сдала квартиру мужа на Ордынке, а меня душит жаба, и я тоже хочу на Роттерта хотя бы японцев). 3. Господа собственники! Эксклюзив реально, еще раз повторяюсь большими буквами - РЕАЛЬНО помогает ускорить процесс сдачи вашего почему-то невостребованного жилья. 4. Господа собственники! На показе - не мешать. Не мешать, к ноге, я сказала. То есть - сидеть, молчать, и не портить показ своими душещипательными рассказами о том, как мучилась мама, умирая от рака на этом диване. Ну я прошу вас! Если вы хотите так поделиться этим - то поделитесь после того, как мы подпишем договор, и - делитесь со мной, причем в ресторане, куда вы меня пригласите. На всякий случай - много не пью, много вранья не выдерживаю. 5. Занимайтесь спортом, чтением умных книг, будьте здоровы и - берегите себя! (с) Вот, собственно, и весь коротенький список добротных рекомендаций, призванных помочь страждущим. Если страждущим оно не помогает, то, вероятно, им уже не поможет никто. Действительно, берегите себя! |
|
Во
первых без вида на жительство, минимум, жилище не снять, а за
нормальные деньги точно. Если арендодатели и будут соглашаться то
только за куда большую сумму. Как вариант можно найти поручителей
имеющих французское гражданство, можно, и даже лучше, заполучить в
поручители уважаемую французскую фирму. Аренда все равно будет выше, но
не так зло. Кроме этого, вам потребуется счет во французском банке (обязательное условие), копия рабочего контракта, копия вашего ОЗП (первая страница) и fiche de paie за первые месяцы работы (справка о заработной плате). Все вышеперечисленное только для того, чтобы вас сразу с порога не прогнали, а хоть поговорили. Расходы: Комиссия агентства – 4-8% годовой ренты (примерно знакомые 100% месячной ар. платы). Иное даже не обсуждается. Можно конечно найти жилище самостоятельно, но все равно от 200 евро возьмут за составление контракта. Арендная плата, авансом, как и у нас, за месяц вперед. Залог, как и у нас, только в размере 3-х месячных оплат и сразу, иное даже не обсуждается. Залог, как и у нас возвращается по окончании срока аренды если к вам нет претензий. Коммунальные платежи: свет, вода, газ, отопление, вывоз мусора, уборка снега, коллективная антенна (причем если ее во время вашего проживания будут менять, платить за это вам) и т.д. |
|
Налог на недвижимость,
который планировалось ввести в 2011 г., вступит в силу не ранее 2012
г., заявили чиновники Минфина. При этом они почти определились со
ставкой налога: предполагается, что предельная ставка составит 0,1% от
кадастровой стоимости недвижимости на начало нового налогового периода.
На собственников дорогостоящих объектов недвижимости налоговая нагрузка
ощутимо возрастет, говорят эксперты, а владельцы дешевых квартир могут
получить даже освобождение от уплаты налога. |
|
Каждый собственник, сдающий свою жилую площадь в аренду, заведомо идет
на определенный риск, связанный с возможной порчей имущества. Это
неудивительно, ведь многие арендаторы не воспринимают съемную
жилплощадь как свой дом, относятся к ней менее бережно. Соответственно,
вероятность ухудшения состояния квартиры повышается. Ну а уж пожар или
затопление может случиться совершенно в любой квартире. Однако все эти
неприятности можно предусмотреть заранее. Для этого стоит застраховать
квартиру, после чего можно сдавать ее и спать спокойно. |
|
Жизнь в арендованной квартире, равно как и сдача своей недвижимости
постороннему человеку, всегда сопряжена с риском. Одна из сторон –
арендатор или собственник – может нарушить условия договора, что часто
ведет к потере имущества или денег. Сломанная мебель и задержка
арендных платежей со стороны жильца, ночные визиты или выселение без
предупреждения со стороны хозяев — все это выливается в конфликтные
ситуации. Портал Rentagent.ru опросил экспертов рынка о том, как их
избежать. |
|
Еще полгода назад о такой вещи как скидка на аренду квартиры в Москве
никто даже мечтать не мог. Но ситуация на столичном рынке аренды сильно
изменилась, на сегодняшний день эта тенденция очень распространена,
договориться с владельцем квартиры о дисконте стало абсолютно реально.
Сейчас торговаться с арендодателем не только можно, но и нужно, пока
есть такая возможность. Rentagent.ru постарался выяснить, в каких
случаях можно получить скидку, и каких размеров она может достигнуть. |
|
Непрекращающийся рост цен на столичные квартиры вынуждает покупателей
любыми способами снизить финансовые затраты на приобретаемое жилье.
Однако далеко не все методы потенциальных приобретателей жилья ведут к
желаемому. В ряде случаев покупка обходится дороже, а некоторые сделки
приводят лишь к потере крупных денежных сумм. Что может стать причиной
такого рода неудач и что нужно знать о риэлторской поддержке, за
которую покупатели вынуждены выкладывать немаленькую сумму? Пожалуй, о риэлторском ремесле сегодня не ведает только исключительно безграмотный человек. Все, кто планирует совершить сделку с жилой недвижимостью, вооружаются всевозможными публикациями, которые черпают в подавляющем своем большинстве из всемирной сети. Интернет действительно может приоткрыть завесу практически на любые стороны сделок с недвижимостью и не воспользоваться столь сильным средством борьбы с собственным ликбезом как минимум не рационально. Однако, ни одна публикация не даст точного ответа на простой вопрос: как поступать в конкретном случае будущему покупателю (впрочем, и продавцу тоже)? Ведь сколько случаев, столько и рекомендаций. И если есть возможность получить индивидуальную консультацию, то правильнее воспользоваться этим правом. При этом, правда, консультируемый тут же оказывается в сетях профессионального советчика, будь то юрист или агент по недвижимости (зачастую и первые, и вторые объединены в одном лице). |
|
Исполняя свою «историческую» миссию, мошенники проявляют «чудеса» изобретательности, глубочайшее знание рынка и человеческой психологии. Однако, не смотря на высокую техническую оснащённость лже предпринимателей, их махинации можно просчитать и поймать комбинаторов с поличным. Для этого достаточно придерживаться некоторых правил и не торопиться ни на одном этапе сделки. Предположим, что к вам обратился новый человек с выгодным коммерческим предложением. Попросите у него паспорт, если его не окажется, то спросите полные данные, телефон и домашний адрес. Возможно, кто-то возразит: «Нельзя же при первой встрече задевать человека подозрительностью. Это может вызвать у него негативные чувства». Что ж, если вы столь щепетильны, то можете в качестве первого шага продемонстрировать свои документы (например, лицензию или учредительные документы). После осмотра ваших документов незнакомцу будет трудно отказаться от предъявления собственных. |
|
«Приватизаторы» - этот вид аферистов встречается не часто, но по
степени ущерба наносимого в сети к «приватизатору» попавшего, оставляет
«лохотрон» далеко позади. «Приватизаторы», ловят «клиентов»
«лохотронщиков», ищущих самостоятельно, и «договаривающихся» с агентом
за 50% комиссии и «нам твои бумаги не нужны». Бывает, ловятся и
нормальные агентства, редкость, но бывает. |
