Сегодня, я расскажу о нюансах дат заключения и окончания действия
Договора Найма жилой недвижимости. Стоит всегда помнить, что Договор
заключается между двумя физическими лицами. С помощью Договора Найма,
Наймодатель и Наниматель регулируют и устанавливаю отношения между
собой. Самый главный вопрос, заботящий Наймодателя - возможность
попасть под налоговое бремя, с денег оплачиваемых Нанимателем. Как
справиться с визитами милиции, я рассказала в предыдущем посте. Сейчас
самое время разобраться, почему же грамотные агенты (а если агент
грамотный и женского пола, то агентесса) заключают Договор Найма на 1
год минус 5 дней. Наилучшим образом объяснить этот вопрос можно исходя
от противного, Вариантов не много:
1. Договор заключается на год или более
2. Договор заключается на срок менее 1 года
Первый вариант самый длинный, встречался мне за время работы всего один раз. Для того что бы договор был юридически верным, и в случае возникновения разногласий рассматривался Мировым Судом Российской Федерации, его необходимо нотариально заверять и регистрировать в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП). Как следствие Наймодатель показывает государству, что сдал свою квартиру в наем, и будет получать с этой операции доход. Государственная структура ЕГРП, связана с такой же государственной структурой Налоговой инспекцией, куда собственно предоставляются, собранные об операциях с недвижимостью, данные.
Во втором варианте Договор Найма заключается между двумя физическими лицами, на срок менее года за минусом 5 дней. В этой конфигурации договора Наймодатель не должен регистрировать Договор Найма в ЕГРП, и при этом сохраняется его легитимность перед любыми государственными органами. При реализации второго варианта ни один гос. орган не имеет информации о наличии в природе заключенного Договора Найма. В случае возникновении споров или разногласий между сторонами сделки и обращения в Мировой Суд РФ, Наймодателю потребуется заплатить налоги иначе дело рассматриваться не будет.
То есть, как вы уже поняли, самый лучший вариант, когда Договор Найма заключен на срок менее года. В этом случае все вопросы, касающиеся Наймодателя и Нанимателя, объекта найма были прописаны и доведены до сознания сторон во избежание разногласий и судебных разбирательств.
Какие основные и не основные вопросы следует обговорить на сделке аренды, какой договор наиболее полно разрешит все вопросы могущие возникнуть в ходе его действия, вы узнаете в следующей статье.
